Trh s nehnuteľnosťami má nanešťasti tendenciu počas zimných mesiacov spomaliť. To však neznamená, že ak potrebujete predať dom počas vianočných sviatkov, mali by ste hodiť flintu do žita. Existuje niekoľko spôsobov ako vytvoriť atraktívny domov, ktorí pritiahne záujemcov o kúpu aj počas zimy. V tomto článku uvádzame hneď niekoľko návrhov. Ak úspešne realizujete niektoré z nich, onedlho budete mať záujemcu o kúpu vášho domu.
Snažte sa udržať sviatočné dekorácie na minime. Fotografia: Luise de Miranda – 30´s Magazine
Využite minimum vianočných dekorácií
Áno, vianočná výzdoba predstavuje významnú súčasť sviatkov. Avšak štýl dekorácií závisí od vášho vkusu. Pokiaľ ide o predaj nehnuteľnosti, je veľmi dôležité udržať osobný prístup na minimum. V záujme prilákania záujemcov o kúpu by bolo ideálne, aby váš domov pôsobil tak neutrálne, ako je to len možné.
Všeobecne platí, že je veľmi jednoduché rozptýliť pozornosť záujemcov o kúpu domu. Niekedy je pre nich obtiažne odhliadnuť od vecí ako sú nemoderné koberce alebo tapety na stenách. Prehnane osobné vianočné dekorácie sú zvyčajne neprehliadnuteľné a ich vinou si kupujúci nevšimne, aký je váš dom v skutočnosti úžasný.
To však neznamená, že váš dom ostane bez dekorácií. My len jednoducho navrhujeme, aby ste zvolili jednoduchší vzhľad. Skúste udržať výrazne nábožensky ladené dekorácie na minime, ako aj akékoľvek príliš nápadné prvky. V čase, kedy sa snažíte predať dom, je pri jeho skrášľovaní lepšie uplatniť klasický, minimalistický prístup.
Obohaťte svoj domov o textílie a doprajte mu útulnú atmosféru. Fotografia: Jennifer Pacca Interiors
Vytvorte útulnú atmosféru
Ak existuje niečo, čo zjednocuje ľudí, je to naša tážba uniknúť zime. Jedna vec, ktorá vám môže pomôcť predať dom je premeniť ho na útulné a príjemné miesto.
Tu je niekoľko rôznych spôsobov a návrhov ako to dosiahnuť:
- Udržujte teplo: Bez ohľadu na to, aký to bude mať vplyv na váš účet za vykurovanie, neexistuje lepší pocit ako vstúpiť po dlhom čase strávenom v zime do vyhriateho domu. Preto vyhrejte váš dom na rozumnú úroveň v čase kedy viete, že budete záujemcom predvádzať váš dom. Určite chcete, aby sa sústredili na to, aký máte úžasný dom, nie aká im je zima.
- Využite viacero textílií: Textílie ako sú napríklad vankúše a prikrývky sú synonymom pre teplo a útulné prostredie. Uistite sa, že máte vo svojom dome vystavené dostatočné množstvo textílií. Vďaka tomu si kupujúci budú spájať váš dom s príjemnými večerami strávenými vo vnútri.
- Príjemná vôňa: Každý z nás miluje nádherne voňajúci dom. Pred tým ako budete záujemcom ukazovať dom, skúste ho zaplniť príjemnou hrejivou vôňou ako je škorica, alebo čerstvo upečené koláče. To môžete dosiahnuť zapálením voňavej sviečky, alebo upečením skutočného koláča.
Uistite sa, že stanovíte vhodnú predajnú cenu. Fotografia: Introspects LLC
Stanovte správnu cenu
Či sa vám to páči alebo nie, cena nehnuteľnosti predsavuje faktor, ktorý výrazne ovplyvňuje záujem kupujúcich o váš dom. Aj keď je vo vašom záujme samozrejme dosiahnuť čo možno najvyššiu predajnú cenu, najlepším spôsobom ako vylákať kupujúcich do vládnucej zimy a pozrieť si váš domov je stanoviť správnu cenu. Tým nemyslíme darovať ho, ale byť otvorený možnosti dohody.
Čo sa týka stanovenia správnej ceny, prvú vec ktorú by ste mali urobiť je pozrieť sa na porovnateľné stavby. Za tie sa považujú podobné nehnuteľnosti vo vašom okolí, ktoré boli nedávno predané. Váš realitný agent by mal byť schopný poskytnúť vám túto informáciu. Na základe toho budete vedieť stanoviť realistické cenové rozpätie a minimálnu sumu, za ktorú môžete svoj dom ponúknuť. Minimálnu predajnú cenu môžete stanoviť aj iným spôsobom – zrátajte si koľko ste dlžný za danú nehnuteľnosť a koľko ešte budete potrebovať na kúpu nového domu. Akákoľvek ponuka, ktorá sa rovná alebo je vyššia ako minimálna predajná cena, stojí za zváženie.
Pri plánovaní času na predvedenie domu buďte ústretoví. Fotografia: Abby Hetherington Interiors
Pri prehliadkach domu buďte flexibilný
Pre väčšinu z nás sú vianočné sviatky najrušnejšou časťou roka. Zdá sa, že takmer každý deň je nejaká oslava, ktorú musíme pripraviť, alebo spoločenská akcia, ktorej sa máme zúčastniť. Preto je veľmi pravdepodobné, že aj záujemcovia o váš dom budú mať nabitý program. Keďže majú len veľmi obmedzený čas, ktorý môžu obhliadke domu venovať, mali by ste sa im prispôsobiť.
Ak keď sa to môže vzhľadom na vaše vlastné povinnosti počas sviatkov zdať ako nesplniteľná požiadavka, v tomto prípade neexistuje žiaden kompromis. Predaj nehnuteľnosti v zime znamená, že máte len veľmi limitovaný počet záujemcov. Z toho dôvodu je nesmierne dôležité pracovať s kupujúcimi, ktorý prejavia záujem. Súčasťou toho je prispôsobiť čas prehliadok kupujúcemu, aj keď to znamená, že vám to veľmi nevyhovuje. Koniec koncov, bez obhliadky domu si ho nikto nebude chcieť kúpiť.
S týmto na pamäti existuje niekoľko vecí, ktoré vám môžu prehliadku domu uľahčiť. Tou prvou je mať pri predvádzaní domu plán. Takto bude každý člen vedieť aké má povinnosti. Ďalšou vecou je snažiť sa udržať dom v poriadku a v stave vhodnom na prehliadku. Čím menej upratovania bude potrebné, tým bude pre vás jednoduchšie realizovať prehliadky dohodnuté na poslednú chvíľu.
Máte svoje vlastné rady ako predať dom počas vianočných sviatkov? Prezraďte nám svoj názor v komentári nižšie.
ZDROJ: Freshome
